Дело № 2-2531/2026

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

с участием представителя ответчика – Пашкова С.С.,

11 июня 2026 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Булычева ФИО10 к Сергеевой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных по договору,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель Булычев В.Ю. обратился в суд с иском к Сергеевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных по договору, указав в обоснование, что 13 августа 2025 года между ИП Булычевым В.Ю. (агент) и Сергеевой Е.А. (заказчик-принципал), был заключен договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости. Согласно условиям договора, агент по поручению заказчика, обязуется за вознаграждение совершить действия по отчуждению недвижимости принадлежащей заказчику-принципалу на праве собственности расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору составляет 100 000 рублей. Согласно условиям договора, если агентом найден покупатель объекта недвижимости, то обязанности агента по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме, о чем стороны, подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ. В рамках договора агентом совершены все необходимые действия, в результате которых был найден покупатель на объект недвижимости, в результате чего 13 августа 2025 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка между Сергеевой Е.А. и Страздынь А.В., а также подписано соглашение о задатке. Акт сдачи-приемки выполненных работ подписан агентом и заказчиком 13 августа 2025 года. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оплате вознаграждения по договору не исполнил. Кроме того, договором предусмотрена неустойка, в случае пропуска срока по выплате вознаграждения в размере 0,5% от всей суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Просит взыскать с Сергеевой Е.А. денежные средства за возмездное оказание услуг в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 900 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Истец – ИП Булычев В.Ю., его представитель Шульга Е.Н., будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Сергеева Е.А, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Пашков С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что Сергеева Е.А. самостоятельно нашла покупателя принадлежащего ей недвижимого имущества. ИП Булычев В.Ю. не оказал каких-либо услуг по договору от 13 августа 2025 года. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения по возмездному оказанию услуг регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации) исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2025 года между ИП Булычевым В.Ю. и Сергеевой Е.А., заключен договор об оказании услуг по отчуждению недвижимости.

Объектом продажи являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, заказчик-принципал (Сергеева Е.А.) поручает агенту (ИП Булычеву В.Ю.), агент обязуется за вознаграждение совершить юридические и фактические действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей заказчику-принципалу.

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость услуг агента составляет 100 000 рублей, которые заказчик оплачивает перед подписанием сделки по отчуждению недвижимости.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае уклонения или одностороннего отказа заказчика-принципала от исполнения настоящего договора, либо невыполнением заказчиком-принципалом предусмотренных настоящим договором обязанностей, он обязан: уплатить агенту вознаграждение в размере указанном в пункте 3.1 настоящего договора, в полном объеме (если на дату отказа от договор агентом найден покупатель недвижимости), либо возместить агенту расходы по исполнению договора в размере и порядке установленном абз.1 пункта 2.2.9 договора (если на дату отказа от договора агентом не найден покупатель недвижимости); возместить агенту все понесенные им расходы и убытки, связанные с исполнением обязанностей, предусмотренное настоящим договором, сверх неустойки, предусмотренные настоящим договором; если заказчиком-принципалом или агентом был получен задаток от потенциального приобретателя объекта недвижимости, то обязанности агента по настоящему договору читаются выполненными в полном объеме и заказчик-принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере, указанном в пункте 3.1. настоящего договора.

    13 августа 2025 года между ИП Булычевым В.Ю. и Сергеевой Е.А. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по договору на оказание услуг по отчуждению недвижимости, из которого следует, что ИП Булычевым В.Ю. выполнены следующие работы: предварительная оценка объекта недвижимости; предварительный юридический анализ документации на объект недвижимости, выявление недостающих документов; реклама объекта недвижимости (в печатных и интернет изданиях, изготовлены и размещены рекламные баннеры); выезды сотрудников агента на объект недвижимости с использованием служебного транспорта для показов объекта недвижимости потенциальным покупателям; ведение переговоров с потенциальными покупателями; найден покупатель объекта недвижимости; осуществлен поиск покупателя и передан задаток (аванс) за объект недвижимости. Сергеева Е.А. претензий к выполненным агентом по договору работам не имеет.

    13 августа 2025 года между Сергеевой Е.А. и Страздынь А.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в рамках которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

    Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 400 000 рублей, из которых 20 000 рублей Страздынь А.В. передал Сергеевой Е.А. в качестве задатка, в день подписания предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке, подписанном Сергеевой Е.А. и Страздынь А.В., 13 августа 2025 года.

    На основании догвора купли-продажи от 29 сентября 2025 года зарегистрирован переход права собственности на недвижимость по адресу: <адрес>, Страздынь А.В., что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 февраля 2026 года.

    Учитывая, что агент произвел поиск покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости, регистрирующим органом осуществлена регистрация права собственности покупателя, суд приходит к выводу, что ИП Булычевым В.Ю. услуги по договору от 13 августа 2025 года Сергеевой Е.А. были оказаны в полном объеме, однако ответчик в нарушение требований закона свои обязательства по оплате агентского вознаграждения в согласованном договором размере, который составляет 100 000 рублей не исполнила. В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

    Доводы Сергеевой Е.А. о том, что она самостоятельно нашла покупателя, принадлежащего ей указанного выше, недвижимого имущества, ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела.

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, за неисполнение обязательств по договору, в виде просрочки оплаты вознаграждения агенту, в размере 30 000 рублей из расчета 100 000 х 0,5% х 88 дней, за период с 2 марта 2024 года.

    Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 2.2.9 договора заказчик-принципал вправе отказаться от исполнения настоящего договора путем предоставления агенту письменного уведомления об отказе от договора при условии возмещения агенту расходов по исполнению договора согласно настоящему пункту. По согласованию сторон в случае, если на момент отказа от договора заказчиком-принципалом не найден покупатель недвижимости, подлежащие согласно данного пункта возмещению расходы агента по исполнению настоящего договора ограничиваются твердой денежной компенсацией, определенной из расчета 3 000 рублей за каждый полный месяц оказания услуг по настоящему договору. Указанная сумма уплачивается заказчиком-принципалом в момент представления письменного уведомления об отказе от исполнения настоящего договора. В случае, если заказчик-принципал не оплатил агенту указанную сумму, либо на дату отказа заказчика – принципал от договора агентом найден покупатель недвижимости – заказчик принципал обязуется уплатить агенту полную сумму вознаграждения согласно п. 3.1 настоящего договора не позднее 2 рабочих дней с даты отказа от настоящего договора.

Согласно пункта 2.2.10 договор, при пропуске заказчиком-принципалом установленных п. 2.2.9 настоящего договора сроков заказчик-принципал обязан уплатить агенту пеню в размере 0,5% от всей суммы вознаграждения, указанной в п.3 настоящего договора, за каждый день просрочки.

    Поскольку Сергеевой Е.А. договор купли продажи со Страздынь А.В. заключен 29 сентября 2025 года, расчет пени необходимо производить с момента отчуждения недвижимости, то есть с 29 сентября 2025 года по 24 декабря 2025 года (день подачи искового заявления в суд) и составляет 43 500 рублей из следующего расчета: 100 000 рублей х 0,5% х 87 дней.

По смыслу статей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

    Таким образом, поскольку истец исполнил обязательства по агентскому договору в полном объеме, тогда как ответчик оплату услуг не произвел, то требования о взыскании пени в размере 30 000 рублей является обоснованным.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за оказание юридической помощи оплачено 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10 декабря 2025 года, которые оплачены истцом, согласно расписки от 10 декабря 2025 года.

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, считает, что указанные расходы в заявленной сумме являются справедливыми и разумными, в связи с чем с Сергеевой Е.А. подлежит взысканию 10 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ИП Булычевым В.Ю. уплачена государственная пошлина в сумме 4900 рублей, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Булычева ФИО12 к Сергеевой ФИО13 о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных по договору – удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой ФИО14, родившейся "."..г. в <адрес> (паспорт №... №... выдан "."..г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №...) в пользу индивидуального предпринимателя Булычева ФИО15, родившегося "."..г. в городе <адрес> (ИНН №..., ОГРНИП №...) задолженность по договору об оказании услуг в размере 100 000 рублей, пени за период с 29 сентября 2025 года по 24 декабря 2025 года в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 900 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья- подпись                                                                                    С.Г. Шестакова

         Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2026 года.

         Судья- подпись                                                                                    С.Г. Шестакова

Подлинник документа хранится

Волжском городском суде

В материалах дела №2-2531/2026

УИД: 34RS0№...-51